Trekskûte 23, Scharnegoutum

Exclusief wonen aan het vaarwater in deze robuuste, vrijstaande villa met een gigantische parkeerkelder (183 m²) en een eigen aanlegsteiger van maar liefst 20 meter. Gelegen in een ruim opgezette, moderne woonwijk in het actieve dorp Scharnegoutum, biedt deze volledig geïsoleerde villa uit 2008 (voorzien van energielabel A, HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond) de ultieme combinatie van luxe, comfort en watersportplezier op een royaal perceel van 646 m² (inclusief 3 meter water vanaf de oever).

Wonen aan het water met ultieme luxe

De villa heeft een royaal woonoppervlakte van 206 m², is prachtig gesitueerd aan open vaarwater en rondom voorzien van een fraaie tuin met o.a. 3 prachtige fruitbomen (stoofperen van Gieser Wildeman). Vanuit de sfeervolle woonkamer met goede houtkachel en de moderne woonkeuken loopt u via de tuindeuren zo de luxe veranda op. Hier geniet u van het buitenleven met direct uitzicht op uw eigen boot, die klaarligt aan de riante aanlegsteiger van circa 20 meter.


Indeling van de villa

Souterrain / Parkeerkelder (183 m²)
Onder de gehele woning bevindt zich een enorme, multifunctionele parkeerkelder. Deze ruimte is ideaal voor het parkeren van meerdere auto's, als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. De kelder is binnendoor bereikbaar via een vaste trap in de bijkeuken en van buitenaf via een helling naar de elektrische garagedeur.

Begane grond (Levensloopbestendig)
• Entree: Prachtige centrale hal met een indrukwekkende vide en een modern toilet.
• Wonen: Royale, sfeervolle woonkamer en een fantastisch ingerichte, moderne woonkeuken die naadloos aansluit op de veranda en de achtertuin.
• Slapen & Baden: Grote slaapkamer en een aangrenzende moderne badkamer, wat de woning volledig levensloopbestendig maakt.
• Praktisch: Aangebouwde, praktische bijkeuken met de trapopgang naar het souterrain.

Eerste verdieping & Vliering

• Vide: Een riante vide van circa 34 m² met uitstekende lichtinval door de 2 dakkapellen. Deze ruimte leent zich perfect voor het realiseren van een extra (werk)kamer.
• Slaapkamers: Twee moderne slaapkamers, waarvan er momenteel één prachtig is ingericht als inloopkast (walk-in closet).
• Badkamer: Een tweede, moderne en compleet uitgeruste badkamer met whirlpool-ligbad, inloopdouche. toilet, urinoir en wastafel meubel.
• Vliering: Extra opbergruimte over de gehele lengte van de woning.

Over de locatie: Scharnegoutum

Scharnegoutum combineert de rust van het Friese buitenleven met uitstekende voorzieningen. Het dorp beschikt over een eigen basisschool, kinderdagopvang, een supermarkt, warme bakker en uitgebreide sportfaciliteiten (zoals sportvelden en een sporthal). Dankzij de ligging aan het vaarwater en de korte afstand tot Sneek, woont u hier centraal en toch midden in de natuur.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Bouwjaar: 2008
• Energielabel: A (volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas)
• Woonoppervlakte: 206 m²
• Souterrain/parkeerkelder: Enorme extra ruimte van 183 m² onder de woning
• Perceeloppervlakte: 646 m² (inclusief 3 meter water vanaf de oever)
• Ligging: Direct aan vaarwater met eigen aanlegsteiger van ca. 20 meter
• Indeling: Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond
• Slaapkamers: 3 moderne slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5 via de vide)
• Extra's: Luxe veranda grenzend aan de achtertuin, prachtige centrale hal met vide en 4 dakkapellen


INDELING

Souterrain/parkeerkelder:
Via een prachtige afrit en een druk op de knop voor de elektrische deur is er toegang tot het riante en met IR-panelen verwarmde souterrain/parkeerkelder onder deze schitterende en robuuste woning. Deze kelder is zelf groter van grondoppervlak dan de woning die hierboven aanwezig is. Met een gebruiksoppervlak van circa 183 m² zijn er naast het parkeren van circa 8 voertuigen ook andere invullingen mogelijk. Er zijn namelijk 2 vertrekken die in elkaar overvloeien via een open verbinding, welke ook afgesloten kan worden om bijvoorbeeld een fitnessruimte te creëren, thuiswerkplek, studio, gameroom, enzovoort.
Via een vaste trap staat de kelder met de bijkeuken van de woning in verbinding.

Begane grond:
De indruk die de buitenkant van de woning doet vermoeden, zet zich voort in de prachtige, ruime hal en vide. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor fraai afgewerkte en strakke gevels en binnenmuren. De opgaande trap en ook de balustrade van de vide zijn sierlijk afgewerkt met passende spijlen. De werkelijk centrale hal is omgeven door woonruimte met aan de warme kant van de woning (waar de zon langsgaat) ingericht met een ruime woonkamer voorzien van rookkanaal met aansluitend de grote woonkeuken aan de achterzijde. Deze woonkeuken heeft openslaande tuindeuren naar de aangebouwde, robuuste veranda aan de achterzijde, waar de lichtkoepels zorgen voor een magnifieke buitenruimte met uitzicht over de tuin en het vaarwater. Het is heerlijk vertoeven in de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met een complete keuken met de gebruikelijke inbouwapparatuur en biedt daarnaast optimaal ruimte voor een grote eethoek.

Aan de schaduwzijde van de hal en woning zijn een ruime slaapkamer en de moderne badkamer aanwezig met hier een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de achterzijde van de hal is er naast de inbouwkast, afgescheiden wasruimte ook het moderne toilet en de bijkeuken met tuindeur naar de veranda. Achter een gesloten deur is er de trap naar de parkeerkelder/souterrain.

Verdieping:
In de aanwezige vide komt u via de stijlvolle trapopgang op een bijzonder grote overloop met een vloeroppervlakte van circa 34 m². Ook voldoende mogelijkheden voor een andere indeling met eventueel extra (slaap-)kamer(s).
Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarbij één in gebruik is als inloopkast en de andere stijlvol is ingericht als slaapkamer. Erg comfortabel is de aangrenzende grote badkamer met whirlpool-ligbad, inloopdouche. toilet, urinoir en wastafel meubel. Zowel de slaap- als de badkamer zijn voorzien van keurige dakkapellen, waardoor er optimaal daglicht aanwezig is.

Vliering:
Via de vlizotrap op de vide is er toegang tot een prima extra bergzolder.